ЖНМ-96-01/1 Осмотры (обследования) технического состояния жилых зданий
| НОРМАТИВ МОСКВЫ по эксплуатации жилищного фонда |
ЖНМ-96-01/1 |
| ОСМОТРЫ (ОБСЛЕДОВАНИЯ) ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ | Утвержден и введен в действие постановлением Правительства Москвы от 04.06.96 N 465 |
Дата введения в действие – 1 июля 1996
1. Настоящий норматив является обязательным для соблюдения собственниками, владельцами (управляющими) зданий.
2. Целью осмотров является выявление неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования зданий и организация их устранения, а также накопление информации для определения объемов и планирования текущего и капитального ремонтов.
(В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 11.03.2008 N 177-ПП с 1 января 2009 года пункт 3 приложения 2 будет дополнен подпунктом 9).
3. Проведение осмотров (обследований):
| № п/п | Элеиенты и помещения здания ( объекта ) | Количество осмотров в год | Примечания |
| 1 | Крыши | 2 | В период подготовки к сезонной эксплуатации |
| 2 | Фасады | 1 | В период подготовки к весенне-летней эксплуатации |
| 3 | Инженерное оборудование и коммуникации здания ( с оформлением акта готовности) | 1 | Перед началом отопительного сезона |
| 4 | То же, обслуживаемое специализированными организациями по договору с собственником, владельцем (управляющим) здания | По договору | В сроки, установленные нормативными документами |
| 5 | Вспомогательные помещения здания (лестничные клетки, чердаки, подвалы,технические подполья, коллеторы) с проверкой состояния оборудования и коммуникаций, расположенных в них | 1 | В период подготовки к весенне-летнему сезону |
| 6 | Дымоходы кирпичные | 4 | Не реже 1 раза в квартал |
| 7 | Вентиляцеонные каналы, дымоходы асбоцементные, гончарные, из специальных блоков жаростойкого бетона | 1 | Перед началом отопительного сезона |
| 8 | Внешнее благоустройство зданий (домовые знаки, указатели, флагодержатели и др.), отмостки, входы в подъезды, тамбуры | 1 | В период подготовки к весенне-летнему сезону |
| 9 | Видеодиагностика внутренней поверхности асбестоцементного ствола мусоропровода жилых домов | 1 | Составляется акт с рекомендациями по проведению мойки, очистки, дезинфекции и ремонту |
4. Помещения здания, его конструктивные элементы, инженерные системы подлежат также осмотру после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера, а также в связи с жалобами и обращениями граждан.
5. Результаты осмотра (обследования) фиксируются в журнале по прилагаемой схеме, где данные систематизируются по элементам жилого здания для определения вида ремонтных работ.
Приложение 2
к ЖНМ-96-01/1
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 11.03.2008 N 177-ПП с 1 января 2009 года приложение 2 к постановлению будет дополнено приложением 2.
ПЕРИОДИЧНОСТЬ
ВИЗУАЛЬНОГО ОСМОТРА И ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ
МУСОРОПРОВОДОВ ЖИЛЫХ ДОМОВ
| N п/п | Наименование элементов | Периодичность
визуального осмотра |
Периодичность
технической эксплуатации |
| 1. | Ствол мусоропровода <*> | 1 раз в месяц | 2 раза в год |
| 2. | Загрузочный клапан | 1 раз в неделю | 2 раза в год |
| 3. | Устройство для промывки, очистки и
дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода <**> |
1 раз в месяц | 2 раза в год |
| 4. | Спринклерная система пожаротушения очистного устройства <**> | 1 раз в месяц | 2 раза в год |
| 5. | Оборудование водоснабжения и
электроснабжения очистного устройства <**> |
1 раз в месяц | 2 раза в год |
| 6. | Шиберный узел с
противопожарным клапаном |
Ежедневно | 1 раз в 3 месяца |
| 7. | Контейнерное оборудование | Ежедневно | 2 раза в год |
| 8. | Спринклерная система автоматического пожаротушения мусоросборной камеры | Ежедневно | 2 раза в год |
| 9. | Оборудование водоснабжения и
отопления мусоросборной камеры |
Ежедневно | 1 раз в год |
| 10. | Электрооборудование
мусоросборной камеры |
- | 1 раз в год |
| 11. | Отопление мусоросборной камеры | 2 раза в год | - |
| 12. | Система вентиляции
мусоропровода |
1 раз в месяц | 1 раз в год |
| 13. | Помещение мусоросборной камеры | Ежедневно | 2 раза в год |
Примечание. Работы должны выполняться по мере обнаружения дефектов и неисправности.
——————————–
<*> Один раз в год с проведением видеодиагностики внутренней поверхности асбестоцементного ствола мусоропровода.
<**> В жилых домах, оснащенных стационарным устройством для промывки, очистки и дезинфекции внутреннего ствола мусоропровода.
ЖУРНАЛ
РЕГИСТРАЦИИ РЕЗУЛЬТАТОВ ОСМОТРА (ОБСЛЕДОВАНИЯ)
ЖИЛОГО ЗДАНИЯ (СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ,
ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ И ОБОРУДОВАНИЯ)
____________ 199 ___ г.
Адрес ____________________________________________________________
Принадлежность здания ____________________________________________
(административный округ, район)
Комиссия в составе:
Председатель _____________________________________________________
(начальник/гл. инженер ДЕЗ/ЖКО, председатель ЖСК/ЖК)
Члены комиссии: __________________ _____________________________
(должность) (фамилия, и.о.)
__________________ _____________________________
(должность) (фамилия, и.о.)
провела осмотр (обследование) здания, его конструкций, элементов инженерных систем и оборудования с целью определения состояния
(работоспособности), выявления неисправностей, принятия решений по срокам их устранения.
Результаты осмотра (обследования):
| № п/п | Наименование помещений, конструкций, инженерных систем и оборудования | Выявленные неисправности или повреждения конструкций и элементов здания | Оценка состояния или краткое описание дефекта т причины его возникновения | Решение о принятии мер (вид работ, исполнитель) | Срок выполнения | Примечания |
| 1 | Фундаменты | |||||
| 2 | Стены | |||||
| 3 | Вспомогательные помещения | |||||
| 4 | и т.д. |
Председатель комиссии __________________________
Члены комиссии ____________________________________________________