ЖНМ-96-01/1 Осмотры (обследования) технического состояния жилых зданий

 
НОРМАТИВ МОСКВЫ
по эксплуатации жилищного фонда
ЖНМ-96-01/1
ОСМОТРЫ (ОБСЛЕДОВАНИЯ) ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ Утвержден и введен в действие постановлением Правительства Москвы от 04.06.96 N 465

Дата введения в действие – 1 июля 1996

1. Настоящий норматив является обязательным для соблюдения собственниками, владельцами (управляющими) зданий.

2. Целью осмотров является выявление неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования зданий и организация их устранения, а также накопление информации для определения объемов и планирования текущего и капитального ремонтов.

(В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 11.03.2008 N 177-ПП с 1 января 2009 года пункт 3 приложения 2 будет дополнен подпунктом 9).

3. Проведение осмотров (обследований):

№ п/п Элеиенты и помещения здания ( объекта ) Количество осмотров в год Примечания
1 Крыши 2 В период подготовки к сезонной эксплуатации
2 Фасады 1 В период подготовки к весенне-летней эксплуатации
3 Инженерное оборудование и коммуникации здания ( с оформлением акта готовности) 1 Перед началом отопительного сезона
4 То же, обслуживаемое специализированными организациями по договору с собственником, владельцем (управляющим) здания По договору В сроки, установленные нормативными документами
5 Вспомогательные помещения здания (лестничные клетки, чердаки, подвалы,технические подполья, коллеторы) с проверкой состояния оборудования и коммуникаций, расположенных в них 1 В период подготовки к весенне-летнему сезону
6 Дымоходы кирпичные 4 Не реже 1 раза в квартал
7 Вентиляцеонные каналы, дымоходы асбоцементные, гончарные, из специальных блоков жаростойкого бетона 1 Перед началом отопительного сезона
8 Внешнее благоустройство зданий (домовые знаки, указатели, флагодержатели и др.), отмостки, входы в подъезды, тамбуры 1 В период подготовки к весенне-летнему сезону
9 Видеодиагностика внутренней поверхности асбестоцементного ствола мусоропровода жилых домов 1 Составляется акт с рекомендациями по проведению мойки, очистки, дезинфекции и ремонту

4. Помещения здания, его конструктивные элементы, инженерные системы подлежат также осмотру после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера, а также в связи с жалобами и обращениями граждан.

5. Результаты осмотра (обследования) фиксируются в журнале по прилагаемой схеме, где данные систематизируются по элементам жилого здания для определения вида ремонтных работ.

 

Приложение 2

к ЖНМ-96-01/1

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 11.03.2008 N 177-ПП с 1 января 2009 года приложение 2 к постановлению будет дополнено приложением 2.

 

ПЕРИОДИЧНОСТЬ

ВИЗУАЛЬНОГО ОСМОТРА И ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ

МУСОРОПРОВОДОВ ЖИЛЫХ ДОМОВ

 

N п/п Наименование элементов Периодичность 

визуального осмотра

Периодичность 

технической

эксплуатации

1. Ствол мусоропровода <*> 1 раз в месяц 2 раза в год
2. Загрузочный клапан 1 раз в неделю 2 раза в год
3. Устройство для промывки, очистки и 

дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода <**>

1 раз в месяц 2 раза в год
4. Спринклерная система пожаротушения очистного устройства <**> 1 раз в месяц 2 раза в год
5. Оборудование водоснабжения и 

электроснабжения очистного

устройства <**>

1 раз в месяц 2 раза в год
6. Шиберный узел с 

противопожарным клапаном

Ежедневно 1 раз в 3 месяца
7. Контейнерное оборудование Ежедневно 2 раза в год
8. Спринклерная система  автоматического пожаротушения мусоросборной камеры Ежедневно 2 раза в год
9. Оборудование водоснабжения и 

отопления мусоросборной камеры

Ежедневно 1 раз в год
10. Электрооборудование 

мусоросборной камеры

- 1 раз в год
11. Отопление мусоросборной камеры 2 раза в год -
12. Система вентиляции 

мусоропровода

1 раз в месяц 1 раз в год
13. Помещение мусоросборной камеры Ежедневно 2 раза в год

Примечание. Работы должны выполняться по мере обнаружения дефектов и неисправности.

——————————–

<*> Один раз в год с проведением видеодиагностики внутренней поверхности асбестоцементного ствола мусоропровода.

<**> В жилых домах, оснащенных стационарным устройством для промывки, очистки и дезинфекции внутреннего ствола мусоропровода.

 

ЖУРНАЛ

РЕГИСТРАЦИИ РЕЗУЛЬТАТОВ ОСМОТРА (ОБСЛЕДОВАНИЯ)

ЖИЛОГО ЗДАНИЯ (СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ,

ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ И ОБОРУДОВАНИЯ)

____________ 199 ___ г.

Адрес ____________________________________________________________

Принадлежность здания ____________________________________________

(административный округ, район)

Комиссия в составе:

Председатель _____________________________________________________

(начальник/гл. инженер ДЕЗ/ЖКО, председатель ЖСК/ЖК)

Члены комиссии: __________________   _____________________________

(должность)              (фамилия, и.о.)

__________________   _____________________________

(должность)              (фамилия, и.о.)

провела осмотр (обследование) здания,  его конструкций,  элементов инженерных систем и оборудования  с  целью  определения состояния

(работоспособности), выявления неисправностей, принятия решений по срокам их устранения.

Результаты осмотра (обследования):

№ п/п Наименование помещений, конструкций, инженерных систем и оборудования Выявленные неисправности или повреждения конструкций и элементов здания Оценка состояния или краткое описание дефекта т причины его возникновения Решение о принятии мер (вид работ, исполнитель) Срок выполнения Примечания
1 Фундаменты
2 Стены
3 Вспомогательные помещения
4 и т.д.

Председатель комиссии __________________________

Члены комиссии ____________________________________________________