Создание совета многоквартирного дома
Уважаемые собственники!
В связи с изменениями в Жилищном Кодексе Российской Федерации, а именно введением статьи 161.1 о Совете многоквартирного дома, доводим до Вашего сведения, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на своем общем собрании из числа собственников помещений избрать Совет многоквартирного дома.
Совет многоквартирного дома осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг.
Если собственники помещений не принимают решение о создании Совета многоквартирного дома, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме Совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме ТСЖ.
Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
Председатель Совета многоквартирного дома избирается из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, председатель совета может заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
По вопросу создания Совета многоквартирного дома (оформления протокола) Вы можете обратиться:
в управу района Северное Медведково по адресу: пр. Шокальского, д.30, корп.1, контактный телефон: (499) 479-14-23 и (или)
в Сектор по работе с управляющими компаниями ГКУ «ИС района Северное Медведково» по адресу: ул. Тихомирова, д.1, корп.2, каб. 7, 12, контактные телефоны: (499) 479-21-60, (499) 478-39-12, (495) 656-94-76.
|
Основные функции Совета |
Функции председателя Совета многоквартирного дома |
|
Обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме |
До принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры с управляющей организацией относительно условий указанного договора |
|
Вынесение на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг и др. |
Доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров с управляющей организацией |
|
Представление собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме |
На основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает договор управления многоквартирным домом или договоры оказания услуг/работ по содержанию и ремонту общего имущества и договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления |
|
Представление собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании |
Осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме |
|
Осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме |
Подписывает акты по оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг, направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств |
|
Представление на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе |
На основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг |
В 2012 году планируется проведение общих собраний собственников по выбору Совета Многоквартирного дома согласно ст. 161.1 ЖК РФ, а так же выбору способа управления и управляющей организации ст. 161 п.1 и ст. 161 п.2 ЖК РФ, с последующим перезаключением договора управления (ст. 162 ЖК РФ), по нижеперечисленным адресам:
|
|
Адрес |
дом |
корпус |
|
1 |
ул. Грекова |
3 |
3 |
|
2 |
ул. Грекова |
4 |
|
|
3 |
ул. Грекова |
8 |
|
|
4 |
ул. Грекова |
9 |
|
|
5 |
ул. Грекова |
18 |
4 |
|
6 |
пр. Заревый |
5 |
1 |
|
7 |
пр. Заревый |
7 |
|
|
8 |
пр. Заревый |
10 |
|
|
9 |
пр. Заревый |
19 |
|
|
10 |
ул. Осташковская |
26 |
|
|
11 |
ул. Осташковская |
28 |
|
|
12 |
ул. Осташковская |
30 |
|
|
13 |
ул. Северодвинская |
19 |
|
|
14 |
ул. Полярная |
22 |
4 |
|
15 |
ул. Полярная |
32 |
|
|
16 |
ул. Полярная |
32 |
2 |
|
17 |
пр. Студеный |
2 |
1 |
|
18 |
пр. Студеный |
4 |
1 |
|
19 |
пр. Студеный |
4 |
5 |
|
20 |
пр. Студеный |
4 |
6 |
|
21 |
пр. Студеный |
6 |
3 |
|
22 |
пр. Студеный |
12 |
|
|
23 |
ул. Широкая |
2 |
1 |
|
24 |
ул. Широкая |
3 |
4 |
|
25 |
ул. Широкая |
4 |
2 |
|
26 |
ул. Широкая |
5 |
4 |
|
27 |
ул. Широкая |
7 |
1 |
|
28 |
ул. Широкая |
16 |
|
|
29 |
ул. Широкая |
17 |
4 |
|
30 |
ул. Широкая |
20 |
|
|
31 |
ул. Широкая |
22 |
|
|
32 |
ул. Широкая |
24 |
|
|
33 |
ул. Широкая |
25 |
24 |
|
34 |
Шокальского пр. |
20 |
|
|
35 |
Шокальского пр. |
31 |
1 |
|
36 |
Шокальского пр. |
37 |
2 |
|
37 |
Шокальского пр. |
45 |
1 |
|
38 |
Шокальского пр. |
45 |
2 |
|
39 |
Шокальского пр. |
49 |
1 |
|
40 |
Шокальского пр. |
49 |
2 |
|
41 |
Шокальского пр. |
57 |
1 |
|
42 |
Шокальского пр. |
59 |
1 |
|
43 |
Шокальского пр. |
59 |
2 |
|
44 |
Шокальского пр. |
61 |
2 |
|
45 |
Шокальского пр. |
63 |
1 |
|
46 |
Шокальского пр. |
65 |
1 |
|
47 |
Шокальского пр. |
67 |
1 |
|
48 |
Шокальского пр. |
67 |
2 |
В настоящее время реализован выбранный способ управления и заключены договора управления в 117 многоквартирных домах.
Население района, к большому сожалению, проявляют равнодушие и неохотно берётся за какие-либо общественные работы, будь то просто инициативная группа из числа собственников дома или председатель Совета дома. Но только в том доме, где есть граждане, которым не безразлична судьба дома, в котором они живут, всегда можно найти взаимопонимание между жителями и управляющей организации, решить вопросы по работам текущего характера или сделать, то чего нет у других – менее инициативных домов.
В случае не заключения Договора управления со всеми собственниками многоквартирного жилого дома, бюджетные субсидии на содержание и текущий ремонт общего имущества из бюджета г. Москвы выделяться не будут, что повлечет существенное увеличение коммунальных платежей.
Дополнительно информируем Вас, что текст Договора управления многоквартирным домом в г. Москве, является типовым и утвержден распоряжением Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы от 15 августа 2006 г. № 05-14-243/6-1 «Об утверждении документов» (в ред. распоряжений ДЖКХиБ г. Москвы от 31.10.2006 N 05-14-368/6,от 21.03.2011 N 05-14-112/1). С текстом Договора управления многоквартирного дома, предлагаемого к заключению, Вы можете ознакомиться на нашем сайте, в разделе Документы.